به نقل از «آفتاب»

پیشنهادات عجیب در بازار اجاره مسکن

تاریخ انتشار: ۶ خرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۸۳۷۱۶۸

آفتاب‌‌نیوز :

بازار اجاره آرام گرفته است. تعداد فایل‌های سبز (فایل‌هایی که مالکان زیر قیمت متوسط منطقه ملک شان را قیمت گذاری می‌کنند) در لیست آپارتمان‌هایی که برای اجاره گذاشته شده بیشتر شده است، هرچند که هنوز تعداد فایل قرمز (آپارتمان‌هایی که بیش از متوسط قیمت منطقه نرخ گذاری شده اند) کم نیست.

به نظر می‌رسد مالکانی که در ابتدای سال تحت تاثیر فضای کلی بازار‌ها و براساس سلیقه و پیش بینی از آینده املاکشان را برای اجاره نرخ گذاری کرده بودند کمی عقب نشینی کرده باشند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

از ابتدای امسال پیشنهادات متفاوتی از سوی مالکان به مستاجران پیشنهاد می‌شد یکی از این پیشنهادات که پیش از این در بازار اجاره کم سابقه بود فراگیر شدن قرار داد‌های زیر یک سال و شش ماهه بود. این مالکان قصد داشتند از جهش قیمت‌ها در نیمه دوم سال هم بهره ببرند.

از گرفتن اجاره بها به صورت سکه و دلار که مخصوص برخی از خانه‌های لوکس که بگذاریم یکی از پیشنهادات متفاوت پرداخت اجاره بهای ۱۲ ماهه در ابتدای سال بود.

برخی از کارشناسان حوزه اقتصاد مسکن یکی از راهکار‌های مقابله با قیمت گذاری سلیقه‌ای در بازار اجاره را ورود دولت به این بازار عنوان می‌کنند.

آلبرت بغزیان معتقد است: دولت باید معضل مسکن را جدی بگیرد و یک گروه را بدین منظور اختصاص دهد، زمانی که دولت نرخ ۹ درصدی را برای بازار اجاره‌بها اعلام کرد، خدا را شکر کردیم که دولت چنین فکری کرده است و امیدوار بودیم با جابه‌جایی دولت‌ها دستخوش تغییر نشود.

وی افزود: دیگر کشور‌ها این راه‌حل را تجربه کرده است و لذا امروز در اروپا اجاره‌بها به‌راحتی کنترل می‌شود؛ ولی در این جا اراده دولت را نیاز دارد؛ درست افرادی که ذی‌نفع نباشند و درعین‌حال تصمیم‌گیرنده هستند.

بغزیان ادامه داد: کسی که چندین خانه دارد و فقط در پی منفعت است، درباره معضل مسکن نمی‌توان پاسخی مناسب ارائه کند؛ چون در این صورت شاخه‌ای که روی آن نشسته را می‌برد.

این کارشناس حوزه اقتصادی با اشاره به این که موجران در پی سود هستند تا از حداکثر مال خود استفاده کنند، افزود: مستأجر در پی نرخ‌های پایین است و لذا در بازار عرضه و تقاضای مسکن به یک نرخ می‌رسیم که لزوماً منصفانه و عادلانه هم نیست.

در این شرایط عده‌ای فاقد ملک خواهند بود و بخشی نیز حاضر به پرداختِ آن مبالغ هستند و لذا این بازار رقابتی نیست و خانه‌ها خالی مانده است.

بغزیان افزود: این افراد هرچه کمتر عرضه کنند، به نفع آن‌هاست و دولت باید این وضعیت را سامان دهد.

حاکمیت طرح مالیات بر خانه‌های خالی یا عایدی سرمایه را مطرح کرده که هر یک در جای خود کمک‌کننده هستند؛ اما این طرح‌ها جدی گرفته نمی‌شود. ازاین‌رو یکی از راه کارها، افزایش عرضه است.

لطفی عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران هم پس از اعلام سقف اجاره بها در تهران وسایر شهرستان‌ها توسط دولت گفت: این تعیین سقف‌ها به‌صورت دستوری در حال اعمال است. اگر قرار بود این دستور اجرایی شود از سال ۹۹ تا به امروز باید در مجموع ۷۵ درصد افزایش قیمت داشته باشیم؛ اما این امروز میزان افزایش اجاره‌ها بسیار بیشتر است و تعیین سقف عملاً صورت نگرفت.

وی افزود: در سال‌های گذشته شاهد بودیم به طور غیررسمی گاهی ۱۰۰ درصد و بعضی نقاط ۲۰۰ درصد قیمت اجاره‌بها افزایش‌یافته است. به طور رسمی بر اساس اعلام آمار‌ها در سال ۹۹ بالای ۳۰ درصد و در سال دوم بالای ۴۰ درصد افزایش قیمت صورت گرفت و قطعاً امسال هم عدد ۲۵ درصد رعایت نخواهد شد.

عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: صاحب‌خانه‌ها به حرف املاک و اتحادیه گوش نمی‌دهد که بخواهیم تأثیری بر قیمت‌ها بگذاریم.

وی تنها راه کنترل قیمت مسکن را عرضه گسترده مسکن دانست و اظهار کرد: باید تولید به‌اندازه‌ای باشد که مالک نتواند یکه‌تازی کند و فقط در این حالت می‌توان قیمت را کنترل کرد. با تعیین سقف ۲۵ درصد به‌صورت دستوری و بخشنامه نمی‌توان قیمت‌ها را کنترل کرد.

لطفی درباره آپارتمان‌های خالی در تهران تصریح کرد: این موضوع که آپارتمان خالی در تهران زیاد است را قبول نداریم. طبق آمار باید تعدادی آپارتمان خالی وجود داشته باشد که برای جابه‌جایی مستأجرین استفاده شود و این یک استاندارد مشخصی دارد که وضعیت تهران نشان می‌دهد از این استاندارد دور نیست.

منبع: اکوایران

منبع: آفتاب

کلیدواژه: اجاره مسکن بازار مسکن بازار اجاره اجاره بها خانه ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت aftabnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آفتاب» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۸۳۷۱۶۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

مصوبات ساماندهی اجاره‌بها/ تعیین محدوده افزایش

نماینده تهران با اشاره به مصوبات مجلس در طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی، گفت: براساس این مصوبات، سقف افزایش اجاره‌بها توسط شورای عالی مسکن در شرایط وجود تورم بالای ۳۰ درصد تعیین می‌شود. - اخبار سیاسی -

به گزارش گروه پارلمانی خبرگزاری تسنیم، علی خضریان نماینده تهران در مجلس شورای اسلامی درباره مصوبه مجلس در طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی، گفت: گرانی و نابسامانی بازار مسکن و اجاره‌بها ما را بر آن داشت که با تدوین طرحی از آشفتگی بازار جلوگیری کنیم.

تغییر الگوی ساخت مسکن نیازی جدیست وی افزود: در همین راستا طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی را تدوین کردیم که مراحل تصویب این طرح در مجلس طی شد و اکنون برای بررسی به شورای نگهبان ارسال شده است.

نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس در مجلس شورای اسلامی در تشریح محورهای مصوبه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی، بیان کرد: تکمیل سامانه ملی اسکان از طریق اخذ اطلاعات از دستگاه‌ها و همچنین خوداظهاری خانواده‌ها و مالکین با استفاده از طریق منوط کردن ارائه خدمات دستگاه‌ها به ثبت اطلاعات توسط مردم در این سامانه یکی از محورهای این مصوبه است.

خضریان در همین راستا ادامه داد: طرح شناسایی خانه‌های خالی توسط شهرداری‌ها و تأیید آن توسط سامانه ملی املاک و اسکان و ارائه مشوق‌های مالیاتی و غیرمالیاتی به موجرینی که قرارداد بلندمدت منعقد می‌کنند یا واحدهای خود را به خانواده کم درآمد دارای سه فرزند و بیشتر اجاره می‌دهند یا واحد را قیمت مناسب اجاره می‌دهند و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای ثبت قراردادهای اجاره و خرید و فروش توسط متعاملین و مشاورین املاک در سامانه ثبت معاملات املاک از دیگر موضوعاتی است که در این طرح پیگیری می‌شود.

نماینده تهران در مجلس خاطرنشان کرد: براساس این طرح سقف افزایش اجاره‌بها توسط شورای عالی مسکن در شرایط وجود تورم بالای 30 درصد تعیین می‌شود. ساماندهی سکوهای ثبت آگهی از طریق تایید اصالت ملک با سامانه ملی املاک و اسکان و تأیید مالک یکی دیگر از اقداماتی است که براساس این طرح باید اجرایی شود.

سخنگوی کمیسیون اصل نودم قانون اساسی مجلس گفت: طبق این مصوبه برای ارائه دامنه قیمت منصفانه با استفاده مشخصات مکانی و فنی هر واحد سامانه‌ای ایجاد می‌شود؛ همچنین ایجاد سکوی ثبت رسمی معاملات، اخذ عوارض از اراضی بایر و بلااستفاده و ممنوعیت خرید و فروش واحدهای طرح‌های حمایتی قبل از تکمیل واحدها از دیگر محورهای مصوبات مجلس است.

انتهای پیام/